ARTIGORef. 0901

A absorção de demanda como medida de desempenho para análise do desenvolvimento de edifícios comerciais de escritórios*. Artigo publicado no II Seminário Lares – Sociedade Latino Americana de Negócios Imobiliários FEA/USP – São Paulo – SP - Setembro/2001. Ref. 0901

RESUMO

 

Este trabalho tem como objetivo conhecer a demanda atual e futura de edifícios comerciais de escritórios na cidade de São Paulo usando uma variação do índice ‘absorção’ através de um novo modelo criado para a verificação da distribuição do espaço absorvido. Enquanto o modelo tradicional caracteriza-se pelo conhecimento quantitativo da absorção de escritórios em um período de tempo focado apenas em aspectos construtivos, essa medida experimental de desempenho – a absorção de demanda - é caracterizada principalmente pela investigação detalhada da absorção do estoque disponível enfocando a ocupação, ou seja, a necessidade real de espaço do ocupante na chamada Era da Informação.

 

A metodologia adotada implica a seleção das unidades de escritórios disponíveis num determinado trimestre e região e que foram agregadas ao espaço ocupado dentro do período analisado. Quando estas unidades foram ocupadas pela mesma empresa, o número de unidades e a área da unidade ocupada foram somados (m² de área úteis), classificadas e distribuídas comparativamente em faixas de área.

 

Como resultado, as unidades disponíveis e o espaço efetivamente absorvido representado pela necessidade do ocupante/empresa, evidenciam a dinâmica de demanda típica. A nova medida de desempenho desenvolvida – a absorção de demanda - permite detectar e apoiar novos empreendimentos com base no re-dimensionamento das áreas dos escritórios, sendo indicador de uma demanda verdadeira.

 

*CAMARGO-GHIU, Denise de: Arquiteta e Urbanista – Formada pela Universidade Mackenzie (1992) – Pós-Graduação “Latu-sensu” – Negócios Imobiliários – Fundação Armando Álvares Penteado FAAP/ Secovi - SP (1994). Diretora da Descritor – Suporte à Análise de Investimento Imobiliário S/C Ltda. e-mail: denise@descritor.com.br – Tel/Fax (0**)11 5084 -1651.

 

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