ARTIGORef. 0499

Parâmetros para o monitoramento da demanda por escritórios em São Paulo.* Artigo apresentado no 15º Encontro Internacional da Sociedade Americana de Estudos Imobiliários- ARES-  TAMPA - FLÓRIDA U.S.A - 7-10. Abril/1999. Ref. 0499

Resumo

O presente trabalho buscou suprir a demanda não atendida por informações de alta qualidade sobre o mercado imobiliário, dando suporte à análise de mercado através de um enfoque comparativo e estatístico.

Como metodologia, procurou-se classificar as regiões de interesse para criar um banco de dados capaz de armazenar os dados sobre aspectos construtivos dos edifícios comerciais. O banco de dados é atualizado trimestralmente com informações sobre a ocupação desde junho de 1996.

As variáveis foram escolhidas de modo  serem significativas e comparáveis entre si, satisfazendo diversas necessidades. A principal referência deste banco de dados é representada pela unidade de escritório em sua concepção original bem como posterior redefinição pelo ocupante.

Os resultados obtidos pelo cruzamento das variáveis, permitido pelo programa utilizado, mostrou que a metodologia aplicada permite diferentes enfoques para um mesmo mercado. Tais resultados apoiam o desenvolvimento de novos edifícios e mostram a demanda por espaços. O estudo do espaço ocupado inclui o uso da classificação das atividades dos ocupantes pelo Standard Industry Classification (SIC).

O desenvolvimento desta metodologia possibilitou pesquisar o comportamento de uma variedade de informações a respeito do mercado imobiliário como foram colocados em evidência os dados apresentados neste artigo.

Uma vez comparáveis os parâmetros, o sistema provou-se efetivo em ambas as situações: informações gerais e informações muito específicas sobre o mercado imobiliário de escritórios.

*CAMARGO-GHIU, Denise de: Arquiteta e Urbanista – Formada pela Universidade Mackenzie (1992) – Pós-Graduação “Latu-sensu” – Negócios Imobiliários – Fundação Armando Álvares Penteado FAAP/ Secovi - SP (1994). Diretora da Descritor – Suporte à Análise de Investimento Imobiliário S/C Ltda. e-mail: denise@descritor.com.br – Tel/Fax (0**)11 5084 -1651.                               Copyright©Descritor2002

                                                                                             

 

principal

 

artigos

news!

planilha   
Label Buttons
 

entre em contato